RD (4+1) se zahradou (1461m2) a garáží, u rybníka, po rekonstrukci, 500m od hranic, Všeruby u Kdyně

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží, po kompletní rekonstrukci, v blízkosti rybníka, v příhraničí městys Všeruby u Kdyně. Výměra zastavěné plochy činí 136 m2, výměrová plocha zahrady je 1461 m2. Obytná plocha domu je 240 m2, užitná plocha domu je o výměře 360 m2. Předmětem prodeje je třípodlažní dům o dispozici 4+1 s navazující zahradou. V suterén domu se nachází technická místnost s akumulační nádrží (300l) a tepelným čerpadlem, prostor s přípravou pro wellness, sklep a dílna, se vstupem na zahradu. Je zde studna, kterou je možné využít jako užitkovou vodu na zahradě. 1.NP tvoří garáž, zádveří, vstupní chodba, technická místnost, hala se schodištěm, obývací pokoj s překrásným výhledem na rybník, kuchyň, samostatné WC a prostorná koupelna s dvojumyvadlem, vanou a sprchovým koutem. Po schodišti vstoupíme do mezipatra, kde je k dispozici ložnice se vstupem na balkón a v chodbičce je vybudovaný úložný prostor. V patře jsou k dispozici dvě ložnice (jedna se šatnou a opět s překrásným výhledem na rybník) a koupelna s WC se sprchovým koutem. Podkroví lze po drobné úpravě využít jako úložný prostor. Dle projektu je možné vybudovat terasu, na které je zajištěný vstup z obývacího pokoje. V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba a digestoř) a kompletní vybavení, včetně osvětlení. Dům prošel kompletní rekonstrukcí s řádnou projektovou dokumentací v letech 2021-2024 (nová střešní krytina - plech, zateplení fasády, nové omítky, podlahy, veškeré rozvody, byly osazeny nová plastová okna, vchodové a balkónové dveře s trojitým trojsklem). Na oknech jsou osazeny předokenní rolety. V ceně jsou zahrnuty fotovoltaické panely, umístěné na střeše. Dům má nízké provozní náklady, hodnota energetické náročnosti budovy je v hodnotě B (velmi úsporná). Vytápění domu je ústřední(2.NP) a podlahové(1.NP) teplovodní s tepelným čerpadlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do veřejné kanalizace. Dům je velmi prostorný a prosvětlený. Nabídka je vhodna pro klienty vyhledávající poklidné bydlení v blízkosti hranic. Zahrada nabízí překrásné výhledy na Všerubský rybník a do okolní přírody. Obec leží 7 km od města Kdyně, 15 km do Domažlic a 500 m od SRN. V městys Všeruby je k dispozici OÚ, MŠ, ZŠ, potraviny, pohostinství. Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Pokud hledáte pěkné, klidné, příhraniční bydlení uprostřed přírody, nabízející krásné procházky, pak je tato nabídka právě pro vás.